사이다 경제 _ 사이다 경제

채권 - 이자소득, 자본 소득

이자소득은 채권 발행 시 정한 이율에 따라 받는 것

자본 소득은 채권의 유통 가격이 변동되어 생긴 시세 차익

채권의 안정성은 정부, 공공단체, 주식회사 등 발행 기관의 신뢰도를 확인

채권 가격은 시중 금리와 반대로 움직인다. 시중 금리가 오르면 채권 가격은 내려가고, 시중 금리가 내려가면 채권 가격이 올라간다.

전환사채CB(Convertible Bond) : 약정 기간 이후 투자자가 발행된 채권을 주식으로 바꿀수 있는 채권

  - 투자자는 발행 회사의 주가가 상승하면 채권을 주식으로 바꿔 시세차익을 보고 주가가 하락하면 채권을 유지해 채권 수익을 볼수 있음

  - 이자 수준이 일반 채권보다 낮음

신주인수권부사채BW(Bond with Warrant) : 투자자에게 발행 회사의 신주를 인수할 수 있는 권리, 즉 신주 인수권 부여한 채권

  - 주식 전환이 아니고, 신규 주식 발행시에만 일정 가격으로 주식 인수 권리 주어짐

부동산

일물일권주의

1개의 물건 위에 동일한 내용의 1개의 물권만이 성립한다.

즉, 1개의 물건 위에 2개의 소유권이 중복해서 성립할 수 없고, 공동소유의 경우에도 1개의 소유권을 여럿이 나누어 가지는 것

공시 - 우리나라는 성립요건주의 채택

성립요건주의(형식주의) : 등기와 인도라는 공시 방법을 사용해야 비로소 물건의 권리가 이전되는 것

대항요건주의(의사주의) :두 사람이 물건을 사고팔기로 합의하면 합의한 그때 물건이 팔린 것으로 인정되는 것

조약: 국가간에 서면 형식으로 체결되는 국제 합의, 국제법에 따라 보장

협약Convention : 헤이그 평화회의에서 채택한 전쟁 법규 -> UN에서 주최하는 조약 채택회의의 다자간 일반조약

협정Agreement : 정부 또는 부처간 국제 합의, 민간 단체와 국제 기구간의 합의

규약Covenant : 국제연맹(UN전신)의 기본 조약

헌장Charter : UN의 기본 조약

의정서Protocol : 특정 조약을 수정, 보완 시 사용하는 용어

사모펀드 Private equity fund : 100인 이하의 투자자, 뮤추얼펀드에서는 49명 이하의 투자자 대상 모집 펀드.

   소규모 투자자들을 비공개로 모집하고 자산 가치가 저평가된 기업에 자본 참, 기업 가치를 높인 다음 기업 주식을 되팜

공매도 Short stock selling : 주식이나 채권을 가지고 있지 않은 상태에서 팔아넘기기.

   없는 주식을 매도 주문을 내고 결제일이 돌아오는 3일 내에 실제 주식이나 채권을 구매해 매입자에게 돌려주며 주로 약세장의 시세차익 이용

퀀트 투자 Quant : 다양한 지표를 이용하여 투자 판단 내리는 방법

PER 주가 수익비율 - 시가총액/순이익 값으로 원금회수 기간을 나타내기도 함. 낮을 수록 좋음

PBR 주가 순자산 배율

PSR 주가 매출액 비율

ROE 자기 자본 이익률

가령 PER 8이하, PBR 0.5이하, PSR 1.0이하 등의 기준으로 주식을 선별해 기계적으로 매수

높은 배당금을 지급하는 회사는 성장이 정체되어 더이상 투자를 필요로하지 않는 회사

펀드

Index fund : 주가 지표의 변동과 동일한 투자 성과의 실현을 목표로 구성된 포트폴리오

Active fund : 시장 수익률을 초과하는 수익을 올리기 위해 펀드 매니저들의 적극적인 운용전략을 펴는 펀드

성장주와 가치주

성장주: PER 15~30 으로 순이익 변화율 폭이 큼  

가치주: PER 5~10  순이익 변화율 폭이 작지만 꾸준한 이익성과

부동산 : 토지 및 그 정착물

단독주택: 주택소유자가 1명

   ㄴ 다중주택: 3층이하로 다수가 장기 거주

   ㄴ 다가구주택: 19세대 이하가 거주 가능

공동주택: 주택소유자가 여러명

   ㄴ아파트 : 층수 및 1개동의 바닥면적 합에 따라 구분

   ㄴ연립주택

   ㄴ다세대주택

전월세 전환율(%) = 월세 *12 / (전세금-월세보증금)   보통 5~6%

파트너스 활동을 통해 일정액의 수수료를 제공받을 수 있음